• Anwesen mit Meerblick in Campiglia Marittima

    Campiglia Marittima (LI) – Toscana

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Anwesen mit Meerblick in Campiglia Marittima

“Ein Anwesen, das denjenigen gewidmet ist, die das Außergewöhnliche suchen.”

Der weite Blick auf das Meer, der sich bis zum Horizont erstreckt, und die Siedlung inmitten von Hügeln und Panoramablicken sind die absoluten Protagonisten dieser privilegierten Etappe.

Das Landgut befindet sich in dem als Etruskerküste bekannten Gebiet in der Provinz Livorno. Unweit des kleinen mittelalterlichen Dorfes Campiglia Marittima beherbergt die Etruskerküste in ihrer ca. 100 km langen Ausdehnung viele mittelalterliche Dörfer mit Meerblick, Badeorte, archäologische Stätten und ist außerdem eines der wichtigsten Weinanbaugebiete der Welt, in dem die in die ganze Welt exportierten toskanischen Spitzenweine hergestellt werden.

Die ZENTRALE VILLA von ca. 950m² besteht aus einer großen Küche mit elegantem Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, 9 Doppelschlafzimmern, 6 Badezimmern + 2 Service-Badezimmern, 2 Loggias mit Tischen für Geselligkeit im Freien, Garten mit reservierten Ecken und Panoramablick, und dem Schwimmbad mit Sauna und Umkleideräumen.

In der SEKUNDÄR-VILLA von ca. 130m², unabhängig und frei auf 4 Seiten, gibt es ein Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Auffahrt, diverse Abstellräume plus Technikraum.

Die CASA BETTINA von ca. 110qm ist eine entzückende kleine Scheune mit Blick auf die Hügel und eine große Panoramaterrasse mit Wohnzimmer mit Kamin, großer Küche, 2 Doppelzimmern und 2 Bädern.

Das “CULINARIUM” schließlich ist eine Scheune mit einem Saal für private Feiern, Verkostungen und Seminare von ca. 85 Quadratmetern, in dem sich ein Speisesaal für bis zu 30 Personen, eine komplett eingerichtete und ausgestattete Profiküche, eine Behindertentoilette sowie Lagerräume im Untergeschoss befinden. In diesem Bereich befindet sich ein Weinkeller mit allen notwendigen Geräten für die Traubenernte, die Weinbereitung, die Lagerung und die Abfüllung.

Das Anwesen wird derzeit als Bauernhof/Tourismusbetrieb genutzt und umfasst eine Fläche von ca. 34 Hektar, davon sind ca. 5 Hektar Olivenhaine in Produktion und 2.5 Hektar Weinberge (Cabernet Sauvignon, Merlot, Cabernet Franc). Alle Produkte stammen aus biologischem Anbau und die Zertifizierung ist in Arbeit. Es besteht auch bereits die Möglichkeit, die Weinberge  zu erweitern und einen neuen Weinkeller zu bauen, wofür es bereits ein Projekt gibt.

Der Komplex wird derzeit von fünf Angestellten unterhalten, darunter ein deutsch-italienisches Ehepaar, das als Verwalter auf dem Grundstück lebt.

Die derzeitige Produktion beläuft sich auf etwa 2000-3000 Flaschen eines exklusiven und ausgezeichneten Rotweins, 100-200 Liter kaltgepresstes italienisches Olivenöl und in Zusammenarbeit mit einem örtlichen Imker biologischen Honig.

Ein idealer Ort, um sich dauerhaft niederzulassen und sein Geschäft an einem unberührten und unkonventionellen Ort fortzuführen oder sich zur Ruhe zu setzen und sein Leben zu ändern, um die Natur und das, was sie zu bieten hat, in einer der beliebtesten und begehrtesten Gegenden der Welt zu genießen “Toskana”.

Hauptinformationen über die Immobilie

3500000 €

  • Ort: Campiglia Marittima (LI)
  • Anwesen mit Meerblick in Campiglia Marittima.
  • Das Grundstück wird derzeit als landwirtschaftlicher Betrieb/Tourismusbetrieb genutzt.
  • Gesamtfläche: 1.224 Quadratmeter
  • Landfläche: 340.000 Quadratmeter
  • Die derzeitige Produktion umfasst etwa 2000-3000 Flaschen eines exklusiven Rotweins und 100-200 Liter kaltgepresstes italienisches Olivenöl.
  • Energieeffizienz: wird zur Zeit definiert.
  • Antrag: 3.500.000

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