„Ein Anwesen, das die Essenz der Maremma verkörpert.“

Entdecken Sie die authentische Schönheit der Maremma Toskana auf diesem charmanten Bio-Bauernhof, wo unberührte Natur mit Komfort und Nachhaltigkeit verschmilzt. Nur 1,5 km vom Dorf und weniger als 30 Minuten von den Stränden von Castiglione della Pescaia entfernt können Sie absolute Privatsphäre genießen und in die Düfte und Aromen eines großzügigen Landes eintauchen.

Das Anwesen umfasst etwa 12 Hektar Land mit 500 Olivenbäumen, zwei Gebäuden und einem schönen Swimmingpool mit Hydromassage.

Das erste Gebäude entstand durch den Umbau eines ehemaligen Stalles. Im Erdgeschoss befindet sich der große und einladende Restaurantraum, dessen große Fenster Ihnen ermöglichen, das Grün des Gartens zu genießen, die professionelle Küche, die Barecke, Badezimmer und Toiletten. Der zentrale Kamin sorgt für eine warme und gesellige Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und separatem Eingang von der Außenveranda sowie eine etwa 60 m2 große Wohnung, bestehend aus einem Wohnbereich mit Kochnische, zwei Doppelzimmern und zwei Bädern.

Auf der gleichen Ebene befindet sich ein etwa 100 Quadratmeter großer Raum, der derzeit als Lager genutzt wird und leicht in zusätzliche Zimmer oder Wohnungen umgewandelt werden kann und bereits mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet ist.

Über eine große Loggia betreten Sie die Hauptwohnung im ersten Stock, bestehend aus Wohnzimmer, Kochnische, Badezimmer und zwei Schlafzimmern.

Das zweite Gebäude ist in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die beide aus einer Eingangspergola, einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer bestehen. Eine der beiden Wohnungen verfügt über einen gemütlichen Kamin im Wohnbereich.

Die beiden Gebäude sind von einem großen, flachen Garten umgeben, der sehr gepflegt und komplett eingezäunt ist. Im Garten gibt es einen wunderschönen Swimmingpool mit Hydromassage und eine Bar-Ecke mit Entspannungsbereichen, die sich ideal für Aperitifs bei Sonnenuntergang an warmen Sommerabenden eignen.

Warum diese Immobilie wählen

– Lage: günstig aufgrund der Nähe zur Stadt, in einer äußerst privaten und ruhigen Umgebung.

– Große Dimensionen: Sowohl der Restaurantsaal als auch der Außenbereich eignen sich ideal für die Organisation von Veranstaltungen aller Art

– Umgebung: keine Sichtstörungen, mitten in der Natur, sonnig und hell.

– Potenzial: Möglichkeit der Kapazitätssteigerung durch Ausnutzung vorhandener Volumina (Lager)

– Energieeffizienz: hohe Energieeffizienz des Hauptgebäudes; Energieklasse A1

– Grün: Möglichkeit zur Errichtung einer 6 kW Photovoltaikanlage mit bereits erteilter Genehmigung

–Wartung und Inbetriebnahme: ausgezeichneter Wartungszustand und ausgezeichnete Inbetriebnahme des Agrotourismus-Geschäfts

–Straßenzugang und Entfernungen: nur 1,5 km von der Stadt entfernt, wo Sie alle Arten von Dienstleistungen finden, weniger als 30 Minuten vom Meer von Castiglione della Pescaia und 15-20 Minuten von Grosseto. Ausgezeichneter Verkehrsfluss

Dieser Bio-Bauernhof lädt dazu ein, den authentischen Kontakt mit der Natur wiederzuentdecken, ohne auf modernen Komfort und die Nähe zum Meer zu verzichten. Ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint und Raum für Momente puren Wohlbefindens und purer Gelassenheit bleibt.