Das Bauernhaus inmitten der bolgherischen Doc-Weinberge
Diese Ecke der Erde lächelt mich mehr an als die anderen …
(Orazio)
Toskana Landgut inmitten der Landschaft zwischen Bolgheri und Castagneto Carducci, nur 6 km vom Meer mit Olivenhain und Möglichkeit zum Weinanbau.
Suchen Sie ein Ferienhaus in der Gegend von Bolgheri, umgeben von Grün und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Meer entfernt, umgeben von einem schönen eingezäunten Land mit Olivenhain und mit der Möglichkeit, einen Weinberg in der Gegend von Bolgheri Doc anzulegen?
Sehr gut, dann ist dieses Prestigeobjekt genau das Richtige für Sie!
Das Bauernhaus von 220 qm., komplett renoviert im Jahr 2009′, ist in ausgezeichnetem Zustand, ist auf zwei Ebenen und besteht aus Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu der Veranda von 48 qm., Küche mit Hauswirtschaftsraum unter der Treppe, Flur mit Garderobe Bereich, WC, Heizungsraum und Duschbad mit Zugang von außen im Erdgeschoss.
Während im ersten Stock ein großes Schlafzimmer mit Bad, zusätzlich zum Flur, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Im Garten, der an das Bauernhaus angrenzt, befindet sich ein landwirtschaftlicher Anbau von 140 Quadratmetern. Er besteht aus mehreren Lagerräumen, einem Ankleidezimmer mit Bad und zwei Dachräumen.
Alles innerhalb eines Gartens und landwirtschaftlicher Nutzfläche von insgesamt 3,4 Hektar, vollständig eingezäunt, mit etwa 400 Olivenbäumen und einem Teil des Ackerlandes, auf dem der Weinberg bepflanzt werden konnte.
Angesichts der Lage, der Eigenschaften, der Größe und des Grundstücks ist die Immobilie ideal als Landsitz, sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus, als Eigentum, das auf dem internationalen touristischen Mietmarkt angeboten werden kann und die Möglichkeit hat, eine gute Rendite zu erzielen, als kleiner Bauernhof mit der Möglichkeit, Wein und Öl zu produzieren.
Die Immobilie ist mit einer Gas-Fußbodenheizung, Klimaanlage, Elektrizität, einem Aquädukt und einem privaten Brunnen ausgestattet.
Hauptinformationen über die Immobilie
Trattativa riservata
- Lage: Castagneto Carducci (Li), nur 6 km vom Meer entfernt
- Bauernhaus umgeben von viel Grün im Jahr 2009 komplett renoviert
- Gesamtfläche: ca. 220 m2 + landwirtschaftlicher Anbau 140 m2
- 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
- Garten und Ackerland für insgesamt 3,4 Hektar vollständig eingezäunt, mit rund 400 Olivenbäumen. Möglichkeit des Weinbergs
- Landwirtschaftliche Räumlichkeiten von insgesamt 140 m2 bestehend aus mehreren Räumen
- Energieeffizienz: G
- Private Verhandlung
UMGEBUNG
Bolgheri
Bolgheri wurde “das Eldorado des italienischen Weins” genannt. Keine Definition ist passender, denn hier können Sie die besten Weine der Welt probieren und sie mit typischen Produkten der toskanischen Kultur begleiten. Der weltweite Bekanntheitsgrad der Weinproduktion bedarf keiner Einführung. Drei DOC-Gebiete, die sich an den besten Tischen der Welt präsentieren: Montescudaio, Val di Cornia und eben Bolgheri. Die jahrhundertealten Weinberge und Olivenbäume sind der würdigste Rahmen der hiesigen Weinstraße, die sich sanft durch die Hügel der Toskana zwischen Wald und Meer windet. Hier und da stehen Bauernhöfe, Keller, mittelalterliche Dörfer und Burgen; Juwelen der Geschichte, Kunst und Kultur, die sich in einer Region ausdehnen und für viele eine Fundgrube für Kultur, Lebensfreude und authentische Aromen ist.
UMGEBUNG
Der Küste
Und dann, in einiger Entfernung, das Meer. Eine Reihe von Nuancen von Blau bis Smaragdgrün, die von Dutzenden europäischer „Blauer Flaggen“ wiederholt gefeiert werden. 90 Kilometer ununterbrochene Küstenlinie zum Schwimmen, bei der die Wasserqualität und die Dienstleistungen für den Menschen und den Touristen nur an zweiter Stelle der Lebensqualität stehen. Hier finden Sie sandige und sehr breite Strände oder Küsten aus Kies und Felsen, wo die Tiefe für diejenigen, die Flossen, Masken oder Zylinder tragen möchten, oder für diejenigen, die Segeln oder Hochseefischen lieben, unvergleichliche Erlebnisse garantiert.
UMGEBUNG
Dem Meer
Von Livorno bis Piombino findet man alle bekannten und berühmten Namen in Italien und im Ausland: San Vincenzo, Marina di Castagneto, Bibbona, Quercianella, Castiglioncello. Hier koexistiert der Tourismus mit den Rhythmen des lokalen Lebens, und es ist nicht schwierig, gut ausgestattete Häfen für Sportboote zu finden. Vor diesem kleinen Juwel des italienischen Tourismus und der italienischen Kultur liegen die Inseln Elba, Capraia oder Giglio, die leicht mit der Fähre zu erreichen sind und für ihr transparentes Meer berühmt sind.
UMGEBUNG
Dem Landesinneren
Schließlich verdienen es die mittelalterlichen Dörfer der etruskischen Küste genannt zu werden. Orte der Magie und der alten Zivilisationen, der Geschichte und des alten Charmes. Castagneto Carducci, Bolgheri, Bibbona, Populonia: Dies sind nur einige der bekanntesten Namen einer Gegend, die aus kleinen verborgenen Ecken besteht, in denen sich uralte Geschichten befinden. Hier überschneidet sich die natürliche Landschaft perfekt mit der Arbeit des Menschen. Diese Ecke der Welt ist eine der wenigen, in der Landschaften aus Zypressen, Olivenbäumen und Hügeln in einer kontinuierlichen Verbindung mit Dörfern, Kirchen und einer Architektur bestehen, die mit einem unvergleichlichen Charme ausgestattet ist.
UMGEBUNG
Entfernungen
-Marina di Castagneto C.cci 6 km
-Donoratico 5 km
-Castagneto C.cci 5 km
-Bolgheri 9 km
-San Vincenzo 15 km
-Cecina 24 km
-Venturina Terme 21 km -Livorno 61 km
-Piombino 32 km
-Golf Club di Gavorrano 54 km
-A12 Rosignano Autobahn – Genova 30 km
-Firenze 135 km
-Siena 152 km
-Flughafen Galileo Galilei Pisa 80 km
-Flughafen Leonardo da Vinci Roma-Fiumicino 225 km
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