Das Haus im Dorf
„Es gibt Orte, die man nicht besucht: Man erlebt sie. Und wenn man sie einmal erlebt hat, bleiben sie im Herzen.“
Als ich zum ersten Mal diese historische Residenz betrat, die versteckt in den Gassen von Rosignano Marittimo liegt, spürte ich sofort, dass dies ein besonderer Ort war. Nicht nur wegen des zeitlosen Charmes des mittelalterlichen Dorfes, das sie umgibt, sondern auch, weil dieses Haus eine Geschichte erzählt. Und ich stellte es mir sofort als eine Unterkunft vor, die Gäste aus aller Welt willkommen heißen könnte, ein Boutique-B&B voller Charakter, Erlebnissen und Authentizität.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, jede mit separatem Eingang. Es ist bereits jetzt bereit, als Beherbergungsbetrieb genutzt zu werden: vier Doppelzimmer, großzügige Gemeinschaftsräume, authentische architektonische Details, warme Materialien und eine einladende Atmosphäre.
Aber der wahre Schatz? Das sind die beiden tausendjährigen Höhlen, die in den Felsen gehauen wurden. Unglaubliche Räume, die ich mir als Themenzimmer, kleines, in den Stein gehauenes Spa oder als Keller für Weinverkostungen und lokale Produkte vorgestellt habe. Orte, die Eindruck hinterlassen und einen Aufenthalt zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.
Was macht diese Immobilie so einzigartig?
- Absolute Flexibilität: Mit drei Eingängen und mehreren separaten Räumen lässt sich das Haus leicht in Mini-Apartments oder unabhängige Zimmer unterteilen, wobei private Räume für das Personal oder die Verwalter erhalten bleiben.
- Bezugsfertig: Die Renovierung wurde sorgfältig durchgeführt. Parkett, Fußbodenheizung, maßgefertigte Möbel… Es sind keine sofortigen Maßnahmen erforderlich, Sie können morgen schon einziehen.
- Postkartenlage: Sie befinden sich im Herzen des Dorfes, nur wenige Schritte von typischen Restaurants, Panoramablicken und dem Duft des Meeres entfernt. Es ist die Art von Lage, von der diejenigen träumen, die auf Instagram nach einem „authentischen Erlebnis in der Toskana” suchen.
Hier reißt die touristische Nachfrage nie ab. Im Sommer lockt das Meer der Etruskischen Küste, aber auch außerhalb der Saison kommen Radfahrer, Wanderer, Liebhaber von Wein, Gastronomie und Kultur. Und dann gibt es noch den wachsenden internationalen Tourismus, dank der Nähe zu Pisa (Flughafen in weniger als 40 Minuten Entfernung), Castiglioncello, Bolgheri, Volterra… und sogar dem buddhistischen Zentrum von Pomaia, das Gäste aus ganz Europa anzieht.
All dies führt zu einem breiten, vielfältigen Kundenstamm und einer großen Chance, sich dank der Einzigartigkeit der Struktur und der Erfahrungen, die man hier sammeln kann, im Premium-Segment zu positionieren.
Eine Immobilie für diejenigen, die eine authentische Investition mit einer starken Identität und einer Geschichte suchen. Für Branchenakteure, die sich mit einem „echten” Erlebnis und nicht mit dem üblichen Ferienhaus von anderen abheben möchten. Für internationale Käufer, die von der weniger touristischen Toskana fasziniert sind, der Toskana der kleinen Läden, der Hügel und der echten Menschen.
Hauptinformationen über die Immobilie
399.000 €
- Standort: Rosignano Marittimo (LI)
- Historisches, freistehendes Anwesen im mittelalterlichen Dorf Rosignano Marittimo
- Auf 3 Ebenen angelegt, mit 3 separaten Eingängen
- 4 Doppelzimmer, die leicht zu Suiten oder Mini-Apartments umgestaltet werden können
- Zwei tausend Jahre alte, in den Fels gehauene Höhlen: ideal für SPAs, Themenzimmer oder Weinkeller für Verkostungen.
- Keine dringenden Maßnahmen erforderlich: Immobilie bezugsfertig
- Zentrale Lage innerhalb des Dorfes
- APE: D
- Anfrage:399.000 €
UMGEBUNG
Rosignano Marittimo
Rosignano Marittimo liegt eingebettet in die sanften Hügel von Livorno, am nördlichen Ende der Alta Maremma, mit Blick auf das Tyrrhenische Meer. Ein Dorf mit einer langen Geschichte und einer alten mittelalterlichen Tradition, wie man bei einem Besuch der ältesten Teile, wie der Burg und der Festung, erkennen kann.
Der Name leitet sich wahrscheinlich vom römischen Vornamen „Rasinius” ab. Hier befanden sich im Mittelalter mehrere Ländereien der Familie Della Gherardesca. Rosignano gehörte seit dem 10. Jahrhundert zu Pisa und beherbergte schon bald eine Burg, die später Sitz des florentinischen Podestà wurde. Später wurde Rosignano Marittimo zum Jagdgut der Medici und gehörte dann zum Capitanato di Livorno.
Die vielleicht wichtigsten Jahre für Rosignano waren die 1910er Jahre. Der Belgier Ernest Solvay, Industrieller, Unternehmer, Politiker und Philanthrop, hatte bereits in jungen Jahren mit der industriellen Produktion von Natriumbikarbonat begonnen. In Rosignano Marittimo sind der Tourismus und die Industrie für kohlensäurehaltige Getränke die wichtigsten Einnahmequellen.
Rosignano Marittimo ist zusammen mit dem Dorf Castiglioncello und den Spiagge Bianche (weißen Stränden) das ganze Jahr über ein sehr beliebtes Reiseziel. Im Sommer finden verschiedene Veranstaltungen und Events statt, die das Leben des Ortes beleben.
Zu den jährlichen Veranstaltungen zählen das Festival von Castiglioncello, das Inequilibrio Festival mit nationalen und internationalen Tanzveranstaltungen und die große Show im August, choreografiert von Micha Wan Hoche. Ein weiteres wichtiges Ereignis ist der Premio Lettera.
UMGEBUNG
Das Meer
Die nächstgelegenen Badeorte sind Castiglioncello und Rosignano Solvay.
Castiglioncello: Das antike etruskische Dorf Castiglioncello thront auf einem kleinen Vorgebirge, das den letzten Ausläufer der Monti Livornesi bildet. Castiglioncello ist ein international renommierter Ferienort, der von einigen liebevoll als „Perle des Tyrrhenischen Meeres” bezeichnet wird und einen bleibenden Charme besitzt. Mit seinen roten Klippen, die steil zum Meer abfallen, seinen geschützten Buchten, Stränden und kleinen Buchten mit kristallklarem Wasser und einem wunderschönen Pinienwald, der Künstler, Maler, Schriftsteller und Dichter inspiriert, weiß Castiglioncello seine Besucher zu empfangen.
Das „weißeste Weiß“: Rosignano und seine weißen Strände, nur wenige Autominuten von Castiglioncello entfernt.
Das ist Rosignano Solvay, benannt nach dem historischen Solvay-Werk, das hier seit Beginn des 20. Jahrhunderts Hunderten von Menschen Arbeit gab. Aber neben dem Namen hat dieses Unternehmen, das unter anderem Backpulver herstellt, auch seine Spuren in der Region hinterlassen, indem es das Aussehen der Landschaft verändert und sie völlig anders als den Rest der Toskana gemacht hat.
Tatsächlich ist der Sand an der Küste in der Nähe von Solvay so weiß, dass man sich wie in der Karibik fühlt. Der Effekt ist unglaublich: Das türkisfarbene Meer schäumt auf dem weichen weißen Sand und bildet einen Kontrast zu den mit Vegetation bedeckten grünen Dünen.
Von Livorno bis Piombino trifft man auf die berühmten Namen der folgenden malerischen italienischen Orte: Marina di Castagneto, Bibbona, Quercianella, Marina di Cecina, Baia di Baratti.
An diesen Orten harmoniert der Tourismus wunderbar mit dem Rhythmus des lokalen Lebens, und es ist keineswegs schwierig, gut ausgestattete Yachthäfen zu finden. Darüber hinaus sind die wunderschönen Inselorte Elba, Capraia und Giglio, die für ihre kilometerlangen Strände und ihr kristallklares Wasser bekannt sind, mit der Fähre leicht zu erreichen.
Teil eines Naturstein-Landhauses nur wenige Kilometer vom Meer entfernt, mit fantastischem Privatpool.
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