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Ein Haus in einem mittelalterlichen Dorf kaufen oder verkaufen

Der unveränderte Charme eines mittelalterlichen toskanischen Dorfes ist ein Element, das immer mehr Menschen anzieht, die sich für den Kauf eines Eigenheims abseits von Smog und Stress der Stadt entscheiden. Aber noch mehr: Wenn Sie die Entscheidung treffen, ein Haus in einem alten Dorf zu kaufen, ist die Suche nach einem breiteren Gleichgewicht eine wichtige Sache. Natürlich weniger Autos sowie menschlichere und weniger anstrengende Rhythmen. Aber auch, und vor allem der Wunsch, eine angenehmere und harmonischere, alltägliche Dimension wiederzuentdecken.

Die Toskana ist aus dieser Sicht ein privilegierter Ort. Natur, Kultur und ein Leben, das noch immer nicht vom kranken Rummel der Metropole verschmutzt ist, verbinden sich perfekt mit Teilen einer tausendjährigen Geschichte, die nicht nur die Basis der italienischen und europäischen Kultur darstellen, sondern auch der ideale Ort ist, sein Leben in aller Fülle zu genießen.

Montepulciano, Pienza, San Gimignano, Volterra, Monteriggioni sind auf der ganzen Welt berühmte Namen, aber sie sind auch die Spitze eines Eisbergs, bestehend aus jahrhundertealten Dörfern wie die von der Etruskerküste (Castagneto Carducci, Casale Marittimo, Bolgheri…) , Weinbergen, Olivenhainen, sanften Hügeln und Wegen, auf denen der Fuß gesetzt wird, auf der Suche nach dem besten Weg zu einem neuen inneren Gleichgewicht. Für den Frieden, den die Stadt nicht mehr garantieren kann. Ich möchte die Wahl eines Hauses in einem mittelalterlichen Dorf fördern: Ich weiß aus Erfahrung, dass dies für viele ein entscheidender Schritt im Leben ist.

Wenn dies mit vollem Wissen und den richtigen Informationen erledigt wird, kann nichts schief gehen. Aus diesem Grund habe ich diesen kleinen Leitfaden erstellt, der bei diesem herrlichen, aber delikatem Übergang helfen soll.

Was tut ein Property Finder und welche Vorteile gibt es dadurch für den Kunden?

Der Property Finder sorgt für die Identifizierung der auf dem Markt verfügbaren Häuser für seine Kunden. Er studiert die Bedürfnisse der Kunden, versteht die expliziten Bedürfnisse, aber vor allem die verstecktesten, und entwickelt schließlich das Profil des idealen Hauses für diese Art von Kunden, ein Dokument, das dem Vertrag beigefügt wird.

Wenn es bisher weit entfernte Ähnlichkeiten mit der Arbeit eines Immobilienmaklers gibt, wird hier die Rolle des property finders klarer skizziert. Der Unterschied zum Immobilienberater oder zur Makleragentur besteht in der Tat darin, dass der property finders, sobald das ideale Profil des Hauses ermittelt wurde, auf dem Immobilienmarkt danach suchen wird und nicht nur unter den Lösungen, die es in seinem Portfolio hat. Wenn dies bedeutet, dass ich mich an Immobilienagenturen wenden muss, die das Eigentum Ihrer Träume in ihrem Portfolio haben, dann sei es so. Darüber hinaus wird der property finder erleichtert, indem alle Personen einbezogen werden, die ansonsten nicht mit Immobilienagenturen zusammenarbeiten möchten.

Dieser Modus Operandi bedeutet eine Reihe von Vorteilen:

  • Der Kunde wendet sich an einen einzigen Gesprächspartner;
  • Er kann daher dem Kauf eines Hauses ohne viele Zwischenhändler einfacher begegnen;
  • Er verschwendet keine Zeit oder Energie;
  • Die Fehlerwahrscheinlichkeit wird praktisch auf null reduziert;
  • Der Kauf Ihres Traumhauses ist sicher und garantiert.

Darüber hinaus begleitet der property finder den Kunden bis zum Verkauf und nicht nur bis zur Provision. Er achtet auch darauf, dass die betreffende Immobilie in jeder Hinsicht perfekt ist: rechtlich, architektonisch und infrastrukturell.

Wie renoviert man ein mittelalterliches Haus?

Die Häuser aus der Vergangenheit haben eine Geschichte. Und alles, was eine Geschichte hat, hat eine Seele. Gültig für Landhäuser, aber auch für eine Wohnung im historischen Zentrum.

Natürlich kann die Renovierung eines Hauses erhebliche Investitionen erfordern, die in einigen Fällen den Wert der Immobilie selbst erhöhen können. Um Fehler zu vermeiden, sollten Sie daher zunächst das Erscheinungsbild der Struktur prüfen und all die kleinen, großen Mängel und Abnutzungserscheinungen der Jahre suchen, die die Stabilität der Wände oder Böden beeinträchtigen könnten. Dies sind besonders heikle Elemente, deren Kontrolle einem Experten anvertraut werden muss. Fehlergrenzen sind nicht zulässig, insbesondere wenn das Haus einen oder mehrere Holzbalken hat.

Der nächste Schritt ist die Überprüfung der vorhandenen Rohrsysteme und die anschließende Neuinstallation oder die Anpassung an den Standard. Sie müssen die Rohrleitungen sowie alle Systeme überprüfen. Je nach Alter des Gebäudes, seiner Art oder dem völligen Fehlen von Revisionen der Vorbesitzer kann es erforderlich sein, alles neu zu gestalten: elektrische, gas-, hydraulische, Kessel- und Kühleranlagen, um die Energieeffizienz des Gebäudes, des neuen Zuhauses, zu gewährleisten.

Dann kommen die Dekorationen. Nach dem Test der Systeme kann an der internen Umstrukturierung gearbeitet werden: Mörtel, Zement, Gips, Naturharze, Putz und Gemälde sind die grundlegenden Bestandteile eines Weges, der darauf abzielt, die Villa, das Bauernhaus oder die im mittelalterlichen Dorf gelegene Wohnung wieder zu seinem ursprünglichen Glanz zu bringen.

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Ein Haus in einem mittelalterlichen Dorf verkaufen

Bisher haben wir mit denen gesprochen, die ein Haus kaufen möchten. Und die Besitzer? Beginnen wir mit der Feststellung, dass unter dem vielen Kopfzerbrechen, das während der Verkaufsphase auftreten kann, eines der größten die fehlende städtische Konformität des Gebäudes ist. Dies ist ein grundlegendes Element, da es bestimmt, ob die betreffende Immobilie verkauft bzw. gekauft werden kann und als solche ordnungsgemäß überprüft werden muss.

Wann ist eine Immobilie konform? Es ist einfach, das Grundbuch hat (zumindest in diesem Fall) nichts damit zu tun: Sie ist konform, wenn der Zustand, in dem sich ein Haus, eine Villa oder eine Wohnung befindet, mit dem von der Gemeinde genehmigten Projekt identisch ist und dieses bei dem entsprechenden technischen Büro hinterlegt ist Die Regeln zum Schutz der städtischen Konformität sind schließlich auch dazu bestimmt, den zahlreichen Fällen des illegalen Bauens entgegenzuwirken.

Die Ordnungsmäßigkeit einer Immobilie ist von folgenden Punkten bestimmt:

  • Baulizenz
  • Baugenehmigung
  • Bauerlaubnis
  • Papiere und Genehmigungen für geringfügige Eingriffe

 

Zu diesen Dokumenten fügen wir auch alle von der Gemeinde herausgegebenen Straferlasse hinzu, die dazu beitragen, die Ordnungsmäßigkeit eines Gebäudes aus baulicher Sicht festzulegen.

Während der Verkaufsphase ist der Notar verpflichtet, die Einhaltung der städtebaulichen Planung anzugeben, die Verantwortung für diese Erklärung liegt jedoch beim Verkäufer. Keiner der beteiligten Akteure – Notar, Immobilienagentur, Vermittler – hat die Pflicht oder Verantwortung, das Vorhandensein von Gebäudeverletzungen oder anderen Unregelmäßigkeiten zu überprüfen. Der einzige Weg, um sich vor Komplikationen oder Problemen zu schützen, besteht darin, sich auf einen Spezialisten zu verlassen, einen qualifizierten Techniker, der alle erforderlichen Kontrollen durchführt und die Unregelmäßigkeiten, gerade weil er bzgl. falscher Angaben zivil- und strafrechtlich verantwortlich ist, kaum unterschlagen wird.

Dies ist eine der Dienstleistungen, die ich meinen Kunden anbieten kann, dank der wertvollen Zusammenarbeit von Fachleuten der Branche. Mein Wunsch ist, dass der Kauf- und Verkaufsprozess für alle Beteiligten so friedlich und erfolgreich wie möglich ist. Aus diesem Grund möchte ich insbesondere eine umfassende Beratung anbieten, die die maximale Effektivität und Effizienz aller Phasen von der Definition der idealen Immobilie bis zum tatsächlichen Kauf oder Verkauf garantiert.

Um den Verkauf zu erleichtern, müssen wir oft daran arbeiten, die Immobilie zu verschönern: Aus diesem Grund hilft mir mein Beraterteam, ein Home-Staging-Paket anzubieten, das die visuelle Darstellung und die Verkaufsfähigkeit eines Hauses oder einer Wohnung verbessern soll. Wenn die Umstrukturierung jedoch noch nicht abgeschlossen ist, kann ich in diesem Fall ein Video-Rendering vorschlagen, mit dem das fertige Ergebnis vorab visualisiert wird, wodurch potenzielle Kunden in der Auswahlphase unterstützt werden und somit die Wahl so bewusst wie möglich gestaltet wird.

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Was es bedeutet, in einem mittelalterlichen Dorf zu leben

Ein mittelalterliches Dorf ist ein faszinierender Mikrokosmos. Das Leben ist langsam, aber nicht langweilig. Alles fließt langsam. Wir kennen uns alle, wir reden mit unseren Nachbarn, wir nehmen am Gemeinschaftsleben teil und wir helfen uns gegenseitig. Kaffee auf dem kleinen Platz ist ein Ritual und nicht der für das Stadtleben typische Hit and Run. Der Bäcker kennt unseren Geschmack und kann uns auf das Beste beraten. Wir bewegen uns immer zu Fuß. Das Parken ist nicht immer neben dem Haus, aber es spielt keine Rolle, da das Auto außerhalb der Stadtmauern steht und nur für einige Strecken dient. Jeder Stein, jede Tür hat eine Geschichte zu erzählen, eine in den Falten einer Vergangenheit verborgene Welt, die perfekt mit der Gegenwart koexistieren kann. Die Sonnenuntergänge sind intensiver: Ja, denn hier beginnt die Zeit wieder normal zu fließen, geprägt von Gesten der Vergangenheit und einem friedvollen, gelassenem Atem.

In einem mittelalterlichen Dorf zu leben bedeutet, sein Leben zurückzuholen und sich nicht der Hektik zu unterwerfen, die alles verschlingt. Dies ist eine wichtige Entscheidung, der mit dem Bewusstsein und der unersetzlichen Hilfe qualifizierter Fachleute begegnet werden muss, die wirklich zuhören, helfen und beraten können, um das Beste zu erreichen.

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