• Herrenhaus und Olivenfarm mit 24 ha Land mit atemberaubendem Meerblick

    Casale Marittimo – Toscana

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Herrenhaus und Olivenfarm mit 24 ha Land mit atemberaubendem Meerblick

Hügel der Toskana mit ihren berühmten Bauernhöfen, Villen, Dörfern, die fast Städte sind, in der bewegendsten Landschaft, die es gibt. (Fernand Braudel)

Eine Hauptvilla, ein restaurierungsbedürftiges toskanisches Rustico mit Meerblick, eine Olivenfarm in voller (und exzellenter) Produktion, außergewöhnliches Potenzial als Weingut – und so viel mehr, dieses Anwesen lässt sich nicht in einer einzigen Beschreibung zusammenfassen, aber alle Teile, aus denen es besteht, heben dennoch einen gemeinsamen Nenner hervor: eine Oase der Ruhe mit atemberaubendem Blick über die etruskische Küste.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und ein elektrisches Tor erleichtert den Zugang von der Straße aus. Danach geht es auf einer internen Straße in hervorragendem Zustand weiter, die uns zur Hauptvilla führt. Neben diesem, das große Räume bietet, die typisch für die 20er Jahre des letzten Jahrhunderts sind, mit Salons und Sälen im Erdgeschoss und 5 Schlafzimmern mit zwei Bädern zusätzlich zu einem Innenwohnzimmer und einer schönen geschlossenen Veranda, gibt es einige landwirtschaftliche Volumen, in der Vergangenheit das Haus des Bauern, der mit seiner Familie für die Instandhaltung des gesamten Anwesens zuständig war, die Ställe und andere Servicebereiche.

Einige hohe Bäume schützen die Villa vor der Sommerhitze und jeder Winkel zeichnet sich durch den bezaubernden Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft aus.
Die Olivenhaine erstrecken sich über ca. 10 Hektar und werden nach dem modernen Konzept des Monokultivars bepflanzt – jede Olivenbaumsorte nimmt eine andere Fläche ein und ermöglicht so die Selektion des Öls, für eine Produktion von höchster Qualität. Alle Olivenhaine verfügen über ein Bewässerungssystem, das vom eigenen Brunnen des Anwesens gespeist wird, der eine konstante und reichliche Wasserzufuhr gewährleistet, die weit über dem Durchschnitt der Gegend liegt.

Ein Hektar Weinberg und die restliche Fläche des Niederwaldes schließen das Land um die Villa ab,
Es ist unschwer zu erkennen, dass die Einbeziehung des Gebietes Casale Marittimo in das D.O.C.-Gebiet Montescudaio auch eine Ausweitung der Weinproduktion nahelegen könnte. Neben der Anpflanzung weiterer Weinberge werden die Flächen auch die Einrichtung eines Weinkellers und aller dazugehörigen technischen Räume ermöglichen.

 Die Hauptvilla, wahrscheinlich aus dem frühen ‘900, hat einen regelmäßigen quadratischen Grundriss, mit Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafbereich im ersten Stock, ist derzeit bewohnbar mit außerordentlichen Wartungsarbeiten.

Die ländlichen Gebäude, die auf ein nicht nachgewiesenes Datum zurückgehen und auf jeden Fall vor 1967 erbaut wurden, zeigen regelmäßige Formen, die typisch für die ländliche Architektur sind, mit einem Gebäude für die Wohnnutzung, Ställen, einem Trockenraum und einem Keller. Die Gebäude weisen Abnutzungserscheinungen auf und bedürfen einer außerordentlichen Wartung oder Gebäudesanierung.

• Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit in der Produktion mit Olivenbäumen, Weinbergen und Wäldern bepflanzt, sind in perfektem Zustand der Wartung sowohl von einem hydrogeologischen und agronomischen Standpunkt aus.

Hauptinformationen über die Immobilie

2200000 €

  • Ort: Casale Marittimo (PI)
  • Ein Herrenhaus, ein toskanisches Bauernhaus mit Meerblick, eine Olivenfarm in voller (und ausgezeichneter) Produktion
  • Gesamtfläche: ca. 400 m2 Herrenhaus + zwei ländliche Gebäude, eines von 70 m2 und das andere von 340 m2
  • Grundstücksfläche 240.000m2
  • Die Olivenhaine erstrecken sich über ca. 10 ha und sind mit einer modernen Konzeption der Monokultivar bepflanzt, 1 Hektar Weinbergen
  • Energieeffizienz: definiert werden
  • Anfrage: 2.200.000

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