• Il podere vista mare a Casale Marittimo

    Casale Marittimo – Toscana

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Il podere vista mare a Casale Marittimo

Colline di Toscana, coi loro celebri poderi, le ville, i paesi che sono quasi città, nella più commovente campagna che esista. (Fernand Braudel)

Una villa padronale, un rustico toscano con vista mare, un’azienda olivicola in piena (ed ottima) produzione ed un eccezionale potenziale come azienda vitivinicola…questa proprietà non può essere racchiusa in un’unica descrizione, tutte le parti che la compongono evidenziano un comune denominatore: un’oasi di pace con una bellissima vista sulla Costa degli Etruschi..

La proprietà è completamente recintata ed un cancello elettrico facilita l’accesso dalla strada, da qui si procede su una viale interno che ci conduce alla Villa principale. La Villa con grandi spazi tipici degli anni ‘20, si apre con grandi saloni e sale al pianoterra e 5 camere da letto con doppio bagno oltre ad un salone interno ed una stupenda veranda chiusa. A fianco della villa sorgono dei volumi agricoli, in passato la casa del contadino addetto alla manutenzione di tutta la proprietà con la propria famiglia, le stalle ed altri spazi di servizio.
Alcuni alberi ad alto fusto proteggono la villa dal e ogni angolo si distingue per la vista incantevole, sul mare e sulla campagna circostante.

Gli oliveti si estendono per ca. 10 ha e sono impiantati con concezione moderna del monocultivar – ogni varietà di olivi occupa una zona diversa, consentendo così la selezione del olio, per una produzione di primissima qualità. Tutti gli oliveti dispongono di impianto di irrigazione, alimentato dal pozzo di prorietà che assicura una costante ed abbondante portata idrica, ben superiore alla media della zona. Un ettaro di vigneto e la restante superficie di bosco ceduo concludono i terreni circostanti la villa, è facile intuire che l’inserimento del territorio di Casale Marittimo nella D.O.C. di Montescudaio potrebbe suggerire anche un’espansione vitivinicola, oltre all’impianto di ulteriori vigneti gli spazi permetteranno anche la creazione di una cantina e tutti i locali tecnici correlati.

La villa padronale, risalente probabilmente ai primi del ‘900, presenta una pianta regolare quadrata, con zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo, attualmente è abitabile con opere di manutenzione straordinaria.

I fabbricati rurali, risalenti a data non dimostrata e comunque costruiti antecedentemente al 1967, presentano forme regolari tipiche dell’architettura rurale, con un edificio a destinazione residenziale, le stalle, un’essicatoio ed una cantina. I fabbricati mostrano i segni dell’usura del tempo ed abbisognano di opere di manutenzione straordinaria o ristrutturazione edilizia.

I terreni agricoli sono attualmente in produzione piantumati ad olivo, vigneto e bosco, sono in perfetto stato di manutenzione sia dal punto di vista idrogeologico che agronomico.

Info proprietà

Trattativa riservata

  • Ubicazione: Casale Marittimo (PI)
  • Una villa padronale, un rustico toscano con vista mare, un’azienda olivicola in piena (ed ottima) produzione
  • Superficie totale: circa 400 m2 villa padronale + due fabbricati rurali uno di 70 m2 e altro di 340 m2
  • Superficie del terreno 240.000m2
  • Gli oliveti si estendono per circa 10 ha e sono impiantati con concezione moderna del monocultivar, 1 ettaro di vigneto
  • Efficienza energetica: in fase di definizione
  • Richiesta: Trattativa riservata

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